重庆 [切换城市]

2017重庆房价地图及走势

2017-03-02       浏览次数:104

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

说起当下的重庆,除了让人口水直淌的地道火锅之外,就是这个山城的“良心房价”。当地政府通过一系列行之有效的措施将重庆的房价控制在合理价位。随着黄市长的离开,重庆房价突然成了热点话题,房价还能继续维持在低位运行吗?2017年重庆的房价会不会上演暴涨的一幕?现在是抄底重庆楼市的好机会吗?下面重庆房产讯小编将2017重庆房价地图奉献给大家,一起来了解下重庆房产最新价格走势。


相比较其他绝大多数同量级的城市,重庆的房价可谓是“良心房价”。重庆房价不但低于厦门、南京、成都、西安,甚至比不上兰州和南宁。

为什么重庆能保持低房价运行呢?这里面有什么秘诀?

低房价之谜

房子作为一般的商品,其涨跌跑不出经济学中的供求原理。重庆之所以能实现多年低房价,主要和下面几条措施是分不开的。

第一:土地供应充足

2003-2014年,重庆市各类用地共计成交70064万平方米(约700平方公里),而同期城市已建设用地面积增加了693平方公里,城市扩张速度与土地供应的趋势基本吻合。按重庆总体规划,至2020年,城镇建设总用地将达到865平方公里,15年时间内将新增400平方公里的城镇建设用地,几乎再扩了一个重庆,所以从规划来看,重庆政府对于加速扩张的思路相当明确。

“多中心组团化”的扩张模式为土地的规模供应提供了可能,2007年后,城市扩张进入了”跳跃式“阶段,重庆市建立了较多相对独立的新区和城镇集群,这种“遍地开花”的扩张模式为土地的大规模供应提供了可操作性。

控制地价是重庆房地产调控政策的重要部分,不仅通过增大供应量来降低地价,同时也设置了土地价格的硬性指标,重庆土地价格不得超过房价的35%。控制了面粉的价格也就控制了面包的几个,这从某种程度上就控制了房价的上涨。

第二:地票制度

何为地票制?简单来说,就是先把农村闲置的集体建设用地复垦为耕地,再置换成为城市建设用地指标。

我们下面通俗的讲一下,重庆设立土地交易所,设计了地票,实际上就是土地的用地指标。农村的建设用地主要有三块,一是宅基地,农民在外边务工十年,已经不回老家,老家的房子即使卖掉,也只能卖两三万,但是把房子拆了,复垦为耕地,地票倒能卖十几二十万。第二就是在过去十年、二十年形成的乡镇企业,现在废弃了,也可以复垦为耕地,验收以后也可以产生地票。三是农村闲置不用的粮站、学校、公共场所也可以复垦为耕地。我们假定有农民100万人进城,这100万人在农村的2.5亿平方米宅基地退出了,在城里用1亿平米,这样就多了1.5亿平方米建设用地,把它复垦为耕地,耕地就会增加。农民把农村宅基地退出,形成地票,拿到土地交易所交易,城里人买了这个地票,就可以在城郊结合部的地方征地,发展房地产,这个过程是城市建设用地增加,农村建设用地减少的过程,有助于农民致富的过程。

根据国家统计局数据截至2016年5月上旬,重庆累计交易“地票”17.7万亩。而地票制,每年可为重庆增加约14%的供地。这就从根本上解决了城市建设用地不足的问题。

第三:公租房建设

重庆公租房建设也是控制重庆房价的快速上涨重要手段。近年来,重庆在该领域内取得了突破性成绩,累计开建公租房4475万平方米、69.2万套。这就很好的解决了新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员等“夹心层”群众的住房问题。重庆的公租房体量巨大,这是其他城市无法比拟的, 2020年前建4000万平方米公租房目标目前已基本完成。

黄奇帆曾经指出,一个地方每平方米房子的价格应该大体等于有正当职业的群体的人均月工资;如果一个城市单位面积房价远远高于居民的人均月工资,就需要政府进行调控,如增加一些集资房、廉租房等。有了政策的支持,这些劳动者不再为房子发愁,从某种程度上也对房价上涨形成了很好的牵制作用。

第四:人口结构

上面的三项基本上是从供给上满足大家对房子这个商品的终极需求,那么我们现在来看重庆当地的需求。

人口结构的变化,会对楼市形成根本上的影响。劳动人口增加,“人口红利”将增加,有利于楼市。反之则不利于楼市的上涨。

而重庆在1994年底就已经进入人口老龄化,比全国提早5年,并且老龄人口呈现持续增长的态势,这从很大程度上限制了楼市的上涨。我们来看2010年重庆的人口结构图,在全国十大城市中,北京、上海和天津的劳动年龄人口占比最高,接近八成,而重庆是唯一一个占比低于七成的城市,只达到了67.71%。

而且根据统计局数据,重庆全市人口净流出,主城区流入人口大部分来自于周边区县。说通俗点,重庆只是西南的区域性中心城市,而北京、上海、深圳对人口的虹吸效应不在一个量级上。 


第五:政策支持

治理重庆楼市,当地政府坚持几个原则。

首先是重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%;其次政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一;同时还规定住宅建设每平方公里要容纳一万人,工业园区用地,每平方公里不得少于100亿元产值。

尽管有点“简单粗暴”,但对遏制房价上涨却是起到杀手锏的作用。

上述几个重要因素叠加,重庆的房价就被带上了“紧箍咒”,想暴涨都难。

2017年重庆房价将暴涨?

对于绝大部分城市的人来说,买商品房是按建筑面积计价是再平常不过的事情,但是幸福的重庆人从2002年以来就是按照套内面积计价。但是让人惊愕的是,随着主政重庆14年的黄奇帆卸去市委书记一职,一份重庆房地产商会建议重庆商品房销售按建筑面积计价的红头文件便在网上流出。这倒让人真的为重庆楼市捏了一把冷汗,重庆楼市真的要开始暴涨了吗?

供求关系在微妙变化:重庆2016年出台了供给侧结构性改革方案,提出加大土地供应调控力度,两年内土地供应规模逐年减少10%,商品房新开工面积增速控制在3%以内。有业内人士分析,此举可能会让重庆房地产供求关系发生变化,会不会成为拐点还需拭目以待。

开发商加码重庆楼市:2016年12月23日,重庆土地市场共出让3宗地块,龙湖、中海、保利、华润、万科、融创、金科、华宇等多家企业参与竞拍。其中,龙湖和华宇分别以42.2亿、44.4亿元拿下礼嘉两宗土地,楼面价分别为7437元/平方米、7380元/平方米。此举会不会引起其他房产商效仿还需要继续观察。

重庆发展惊人:随着重庆GDP继续保持两位数增长,在电子信息和汽车产业的双龙头带动下,重庆的城市魅力不断展现。再加上“一带一路”等国家红利的释放,重庆对周边和全国人才具备了相当的吸引力。毕竟一线城市的高房价和雾霾等环境问题已经让相当一部分人萌生了逃离的念头,如果重庆各方面都不错,为什么不去呢?

从上面几个因素分析,重庆楼市在2017年确实有上涨的压力,但是大家也不可太过担心。

笔者相信,重庆过往几年行之有效楼市政策的连续性(包括地票制度等)将会在一段时期内继续保持;再加上中央不断提出警惕资产泡沫,中央经济工作会议已经明确定调:“房子是用来住的,不是用来炒的”。想让房价复制一线城市疯狂暴涨的走势几乎是不可能的。



凡注明"来源:房产讯"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
  

热点楼盘